# Thorshammer 127, 7500 Holstebro Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 8 boliger. 196 m² bolig, 784 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2016, 2.175 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thorshammer-127-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorshammer-127-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorshammer-127-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37138/8.59677) - [Solgte priser på Thorshammer](https://grundviden.dk/vej/thorshammer-7500?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Energimærke A2010: lav varmeudgift. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 1. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,0 mio. kr. - Svarer til 16.207 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.336.000 kr (13.634 kr pr. m² × 98 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +2.000 kr - Bygget 2016: +71.000 kr - Energimærke A: +179.000 kr - Afrundet: +12.000 kr - Vores skøn: 1.600.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2016): 957.000 kr, heraf grundværdi 957.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 502.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 125.000 kr med overtagelse 1. april 2016. Beløbet dækker hele ejendommen med 8 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. marts 2016, solgt for 125.000 kr, fri handel (aftalt 31. marts 2016). - solgt 26. marts 2005, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2005). - solgt 31. december 1997, solgt for 682.815 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 196 m² bolig, 784 m² bolig i alt på ejendommen, 2.175 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2016. - Stueplan: 196 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 196 m². - Huset: 196 m² bebygget. - Rækkehus m.v.: 196 m², bygget 2016; Rækkehus m.v.: 196 m², bygget 2016; Rækkehus m.v.: 196 m², bygget 2016; Udhus: 6 m², bygget 2016; Udhus: 6 m², bygget 2016; Udhus: 6 m², bygget 2016; Udhus: 6 m², bygget 2016; Udhus: 6 m², bygget 2016; Udhus: 6 m², bygget 2016. - Huset har energimærke A2010. Mærket er fra 2016 og gælder til 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 86 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 784 m², din ret 870 m² i alt. - Hvorfor 870 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 2.175 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorshammer-127-7500&lskybrud=1&src=address-md#16/56.37138/8.59677) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorshammer-127-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.37138/8.59677) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde syd for Beethovensvej i Ellebæk, Holstebro, ca. 608 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorshammer-127-7500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.37138/8.59677) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 21,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=thorshammer-127-7500 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorshammer-127-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorshammer-127-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.37138/8.59677) - [Solgte priser på Thorshammer](https://grundviden.dk/vej/thorshammer-7500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.