# Thorsgade 65, 5000 Odense C

Rækkehus. 121 m² bolig, opført 1883, 193 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thorsgade-65-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorsgade-65-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorsgade-65-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39517/10.37505)
- [Solgte priser på Thorsgade](https://grundviden.dk/vej/thorsgade-5000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1982 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (13 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 8. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 30.992 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.246.000 kr (35.092 kr pr. m² × 121 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -7.000 kr
  - Grund på 193 m²: -313.000 kr
  - Bygget 1883: -330.000 kr
  - Nabobygningens energimærke C (18 m): +491.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -127.000 kr
  - Seneste ombygning 1938: -197.000 kr
  - Afrundet: -13.000 kr
  - Vores skøn: 3.750.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. juni 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2002, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 29. juli 1977, solgt for 180.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 121 m² bolig, 193 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1883, om-/tilbygget 1938.
- 2. sal: 33 m².
- Stueplan: 88 m².
- 88 m² i stueplan + 33 m² på 2. sal (under taget) = 121 m² bolig.
- Huset: 44 m² bebygget.
- Udhus: 42 m², bygget 1881. Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 97 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er C, fra en nabobygning ca. 18 m fra adressen. Mærket er fra 2007 og udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 121 m² etageareal.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorsgade-65-5000&lradon=1&src=address-md#11/55.39517/10.37505)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og rekreativt byrum ved Byens Bro, ca. 619 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorsgade-65-5000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.39517/10.37505)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=thorsgade-65-5000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorsgade-65-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorsgade-65-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39517/10.37505)
- [Solgte priser på Thorsgade](https://grundviden.dk/vej/thorsgade-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.