# Thorsgade 58, 2200 København N

Etageejendom. 2.122 m² bolig, opført 1907, 471 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thorsgade-58-2200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorsgade-58-2200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorsgade-58-2200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69733/12.54924)
- [Solgte priser på Thorsgade](https://grundviden.dk/vej/thorsgade-2200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,9 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 10,6 og 11,1 mio. kr.
- Svarer til 89.638 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.218.000 kr. (92.707 kr. pr. m² × 121 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.000 kr.
  - Bygget 1907: -934.000 kr.
  - Energimærke C: +565.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -633.000 kr.
  - Etage: 5. sal: +631.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 10.850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2006): 23,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 34,2 mio. kr med overtagelse 1. maj 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 33 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 5.: solgt 10. april 2023, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 10. april 2023).
- 5.: solgt 7. august 2017, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. august 2017).
- solgt 18. april 2005, solgt for 34,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. april 2005).

## Boligen

- Boligareal 2.122 m².
- Bygningsareal 1.717 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1907.
- Om-/tilbygget 2023.
- 33 boliger på ejendommen.
- Matrikel 6128.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 471 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072385_1751609564860.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorsgade-58-2200&lstoej=1&src=address-md#17/55.69733/12.54924)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Jagtvej 117](https://grundviden.dk/adresse/jagtvej-117-2200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorsgade-58-2200&ljord=1&src=address-md#17/55.69733/12.54924)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorsgade-58-2200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69733/12.54924)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rådmandsgade tillæg 1, ca. 18 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorsgade-58-2200&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.69733/12.54924)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Fix-karreen tillæg 1**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072385_1751609564860.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Guldberg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorsgade-58-2200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorsgade-58-2200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69733/12.54924)
- [Solgte priser på Thorsgade](https://grundviden.dk/vej/thorsgade-2200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.