# Thorsgade 35, 8900 Randers C

Etageejendom. 14.294 m² bolig i alt i bygningen, opført 2021, 3.092 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thorsgade-35-8900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorsgade-35-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorsgade-35-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46399/10.03854)
- [Solgte priser på Thorsgade](https://grundviden.dk/vej/thorsgade-8900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2019): 15,4 mio. kr, heraf grundværdi 15,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 25,0 mio. kr med overtagelse 18. juni 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 191 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **8,7 mio. kr** (47.802 kr/m²).
- Boligens eget areal: 182 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 6,7 mio. kr. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 2. september 2026.
- Mægler: Nybolig Randers.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/8900/thorsgade/n102147/n1021470001961)

## Salgshistorik og liggetid

- 15. 81: solgt 5. december 2025, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2025).
- 14. 77: solgt 28. november 2025, solgt for 3,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 28. november 2025).
- 12. 71: solgt 10. november 2025, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2025).
- 11. 66: solgt 25. juli 2025, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juli 2025).
- 11. 64: solgt 19. maj 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. maj 2025).
- 14. 80: solgt 12. maj 2025, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2025).
- 10. 55: solgt 6. december 2024, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. december 2024).
- 11. 63: solgt 3. december 2024, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2024).
- 11. 62: solgt 1. oktober 2024, solgt for 850.000 kr, fri handel.
- 10. 58: solgt 28. september 2024, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2024).
- 53 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 14.294 m².
- Bygningsareal 14.160 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2021.
- 191 boliger på ejendommen.
- Matrikel 789q.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-12.558 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 13 m væk, på [Thorsgade 24](https://grundviden.dk/adresse/thorsgade-24-8900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorsgade-35-8900&ljord=1&src=address-md#17/56.46399/10.03854)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammer for klimatilpasning af Randers midtby, ca. 613 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorsgade-35-8900&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.46399/10.03854)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 12 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorsgade-35-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorsgade-35-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46399/10.03854)
- [Solgte priser på Thorsgade](https://grundviden.dk/vej/thorsgade-8900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.