# Thorsgade 2, 9620 Aalestrup Villa. 101 m² bolig, opført 1905, 314 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thorsgade-2-9620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorsgade-2-9620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorsgade-2-9620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.66252/9.51487) - [Solgte priser på Thorsgade](https://grundviden.dk/vej/thorsgade-9620?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Solgt i fri handel for 300.000 kr i december 2025 - handlen ligger 43% under vores estimat.** - Vores estimat er ca. 525.000 kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig. - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 675.000 kr. - Svarer til 5.198 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 770.000 kr. (7.624 kr. pr. m² × 101 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +26.000 kr. - Grund på 314 m²: -40.000 kr. - Bygget 1905: -63.000 kr. - Energimærke F: -113.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -61.000 kr. - Afrundet: +6.000 kr. - Vores bud: 525.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 414.000 kr, heraf grundværdi 64.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 402.000 kr, heraf grundværdi 97.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. februar 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. december 2025, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 27. december 2025). - solgt 1. juli 2007, solgt for 480.000 kr, fri handel. - solgt 25. marts 1997, solgt for 215.000 kr, fri handel (aftalt 25. marts 1997). ## Huset og grunden - 101 m² bolig, 314 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905. - 1. sal: 25 m². - Stueplan: 76 m². - 76 m² i stueplan + 25 m² på 1. sal (under taget) = 101 m² bolig. - Huset: 76 m² bebygget. - Udhus: 23 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (24 m²), BBR garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 191 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 101 m², din ret 94 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 126 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 314 m² giver ca. 94 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 126 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Hvam Blandet bolig og erhverv (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11335193_1777540044278.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1084092_APPROVED_1269344508173.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorsgade-2-9620&lradon=1&src=address-md#11/56.66252/9.51487) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 83 m væk, på [Gl. Viborgvej 50](https://grundviden.dk/adresse/gl-viborgvej-50-9620?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorsgade-2-9620&ljord=1&src=address-md#17/56.66252/9.51487) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Landzonelokalplan-Hvam**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1084092_APPROVED_1269344508173.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møldrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorsgade-2-9620?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorsgade-2-9620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.66252/9.51487) - [Solgte priser på Thorsgade](https://grundviden.dk/vej/thorsgade-9620?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.