# Thorsbrovej 18, 9280 Storvorde

Landejendom. 190 m² bolig, opført 1922, 258.661 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thorsbrovej-18-9280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorsbrovej-18-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorsbrovej-18-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95230/10.09496)
- [Solgte priser på Thorsbrovej](https://grundviden.dk/vej/thorsbrovej-9280?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 31. oktober 1996 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. oktober 1996, solgt for 2,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 190 m² bolig, 258.661 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1922, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 154 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 154 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 154 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.118 m², bygget 2025; Anden bygning: 882 m², bygget 1991; Anden bygning: 690 m², bygget 1976; Anden bygning: 480 m², bygget 1979; Anden bygning: 448 m², bygget 1976; Anden bygning: 400 m², bygget 1976; Anden bygning: 240 m², bygget 1922. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (530 m² og 530 m² og 526 m² og 514 m² og 117 m² og 24 m²), BBR anden bygning 346 m², anden bygning 230 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 252.008 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=620351&matrnr=17a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorsbrovej-18-9280&ljord=1&src=address-md#17/56.9523/10.09496)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 6,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gudumholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorsbrovej-18-9280?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorsbrovej-18-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95230/10.09496)
- [Solgte priser på Thorsbrovej](https://grundviden.dk/vej/thorsbrovej-9280?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.