# Thorsbrovej 13, 2640 Hedehusene

Stuehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 250 m² bolig, 417 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1940, 85.287 m² grund, Høje-Taastrup Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thorsbrovej-13-2640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorsbrovej-13-2640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorsbrovej-13-2640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62533/12.19345)
- [Solgte priser på Thorsbrovej](https://grundviden.dk/vej/thorsbrovej-2640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 773.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 469.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 250 m² bolig, 417 m² bolig i alt på ejendommen, 85.287 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 180 m².
- Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 180 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 250 m² bolig. Kælderen på 50 m² regnes ikke med.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 394 m², bygget 1997; Anden bygning: 150 m², bygget 1877; Enfamiliehus: 117 m², bygget 1918; Udhus: 108 m², bygget 2012; Anden bygning: 62 m², bygget 1877; Udhus: 20 m², bygget 2010; Udhus: 15 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 13 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 12 m², byggeår ikke oplyst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=40852&matrnr=19c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorsbrovej-13-2640&ljord=1&src=address-md#17/55.62533/12.19345)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Høje-Taastrup-området** (godt at vide): Ca. 9,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorsbrovej-13-2640&lradon=1&src=address-md#11/55.62533/12.19345)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorsbrovej-13-2640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.62533/12.19345)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 50,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Reerslev Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorsbrovej-13-2640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorsbrovej-13-2640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62533/12.19345)
- [Solgte priser på Thorsbrovej](https://grundviden.dk/vej/thorsbrovej-2640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.