# Thorndalvej 15, 9900 Frederikshavn

Villa. 210 m² bolig, opført 1910, 33.554 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thorndalvej-15-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorndalvej-15-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorndalvej-15-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.38746/10.35438)
- [Solgte priser på Thorndalvej](https://grundviden.dk/vej/thorndalvej-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.275.000 kr.
- Svarer til 4.881 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.076.000 kr. (5.125 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -109.000 kr.
  - Grund på 33.554 m²: +170.000 kr.
  - Meget stor grund: +246.000 kr.
  - Bygget 1910: -115.000 kr.
  - Energimærke E: -96.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -129.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +26.000 kr.
  - Seneste ombygning 1984: -53.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 900.000 kr, heraf grundværdi 278.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 803.000 kr, heraf grundværdi 524.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. oktober 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. april 2025, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 12. april 2025).

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 33.554 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 165 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 165 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 165 m² bebygget.
- Udhus: 62 m², bygget 1925; Udhus: 38 m², bygget 1925.
- Ubebygget: 33.289 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorndalvej-15-9900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.38746/10.35438)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorndalvej-15-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorndalvej-15-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.38746/10.35438)
- [Solgte priser på Thorndalvej](https://grundviden.dk/vej/thorndalvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.