# Thorkildgårdsvej 8, 3670 Veksø Sjælland

Landejendom. 160 m² bolig, opført 1880, 20.864 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thorkildgaardsvej-8-3670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorkildgaardsvej-8-3670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorkildgaardsvej-8-3670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79297/12.23998)
- [Solgte priser på Thorkildgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/thorkildgaardsvej-3670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 4,8 mio. kr.
- Svarer til 26.250 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.965.000 kr. (31.032 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -266.000 kr.
  - Grund på 20.864 m²: +826.000 kr.
  - Meget stor grund: +462.000 kr.
  - Bygget 1880: -500.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.175.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +109.000 kr.
  - Seneste ombygning 1982: -219.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 4.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 595.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 122.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 545.000 kr med overtagelse 1. februar 1980 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 1980, solgt for 545.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 20.864 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1880, om-/tilbygget 1982.
- Stueplan: 160 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 160 m².
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 128 m², bygget 1950; Udhus: 36 m², bygget 2018. Kortet viser to mindre bygninger mere (200 m² og 185 m²), BBR anden bygning 615 m², anden bygning 82 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 19.843 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorkildgaardsvej-8-3670&lradon=1&src=address-md#11/55.79297/12.23998)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorkildgaardsvej-8-3670&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79297/12.23998)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådal Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorkildgaardsvej-8-3670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorkildgaardsvej-8-3670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79297/12.23998)
- [Solgte priser på Thorkildgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/thorkildgaardsvej-3670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.