# Thorkildgårdsvej 10, 3670 Veksø Sjælland

Landejendom. 198 m² bolig, opført 1848, 64.900 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thorkildgaardsvej-10-3670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorkildgaardsvej-10-3670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorkildgaardsvej-10-3670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79090/12.24022)
- [Solgte priser på Thorkildgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/thorkildgaardsvej-3670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,3 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,1 og 9,7 mio. kr.
- Svarer til 41.667 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.450.000 kr. (32.575 kr. pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -591.000 kr.
  - Grund på 64.900 m²: +1.033.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.951.000 kr.
  - Bygget 1848: -826.000 kr.
  - Energimærke A: +2.134.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.892.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 8.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 391.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,5 mio. kr med overtagelse 15. november 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juli 2025, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2025).
- solgt 1. juli 1996, solgt for 935.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 64.900 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1848.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 125 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 125 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Anden bygning: 92 m², bygget 1848; Udhus: 86 m², bygget 1920; Anden bygning: 64 m², bygget 1962; Anden bygning: 60 m², bygget 1848; Udhus: 40 m², bygget 1962; Carport: 36 m², bygget 1962; Overdækning: 20 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser tre mindre bygninger mere (123 m² og 103 m² og 19 m²), BBR anden bygning 182 m², udhus 29 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 64.132 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorkildgaardsvej-10-3670&lradon=1&src=address-md#11/55.7909/12.24022)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorkildgaardsvej-10-3670&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7909/12.24022)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådal Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorkildgaardsvej-10-3670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorkildgaardsvej-10-3670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79090/12.24022)
- [Solgte priser på Thorkildgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/thorkildgaardsvej-3670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.