# Thoravej 20B, 2400 København NV

Bolig i en bebyggelse med 6 boliger. 670 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2017, 739 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thoravej-20b-2400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thoravej-20b-2400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thoravej-20b-2400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70601/12.52760)
- [Solgte priser på Thoravej](https://grundviden.dk/vej/thoravej-2400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,8 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,4 og 10,2 mio. kr.
- Svarer til 88.218 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.296.000 kr. (74.739 kr. pr. m² × 111 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Bygget 2017: +467.000 kr.
  - Energimærke A: +1.090.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -64.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 9.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2017): 1,8 mio. kr, grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 10,5 mio. kr med overtagelse 30. juni 2016. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. maj 2025, solgt for 7,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2025).
- solgt 19. november 2023, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2023).
- solgt 8. december 2018, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 26. februar 2016, solgt for 10,5 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2016).
- solgt 30. december 2005, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 670 m² bolig i alt på ejendommen, 739 m² grund, bygget 2017.
- 3. sal: 52 m².
- 2. sal: areal ikke oplyst.
- 1. sal: areal ikke oplyst.
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- Kælder: 303 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 52 m², mens boligarealet er 670 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Under huset er der en fuld kælder på 303 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 229 m² bebygget.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 74 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 739 m², din ret 813 m² i alt.
- Hvorfor 813 m²? Lokalplan 619 (Provstevejkvarteret) sætter 110 %: 110 % af grunden på 739 m² er 813 m², og der står 739 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10933274_1665043885131.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000175&matrnr=6iz) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thoravej-20b-2400&ljord=1&src=address-md#17/55.70601/12.5276)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thoravej-20b-2400&lstoej=1&src=address-md#17/55.70601/12.5276)
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thoravej-20b-2400&lradon=1&src=address-md#11/55.70601/12.5276)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thoravej-20b-2400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70601/12.5276)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Drejervej, ca. 527 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thoravej-20b-2400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.70601/12.5276)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 13,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 3 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Provstevejkvarteret**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10933274_1665043885131.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tagensbo Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thoravej-20b-2400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thoravej-20b-2400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70601/12.52760)
- [Solgte priser på Thoravej](https://grundviden.dk/vej/thoravej-2400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.