# Thorasvej 74, 8300 Odder Sommerhus. 91 m² bolig, opført 1975, 867 m² grund, Odder Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thorasvej-74-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorasvej-74-8300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorasvej-74-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01823/10.27248) - [Solgte priser på Thorasvej](https://grundviden.dk/vej/thorasvej-8300?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. februar 2019. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,8 mio. kr** (30.714 kr/m²). - Boligens eget areal: 91 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 3,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,6 mio. kr. Udbudt 11% under vores skøn. - På markedet siden 17. september 2025. - Mægler: home Odder. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/sommerhuse/thorasvej-74-8300-odder/sag-6020001632/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 2. november 2018, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. november 2018). - solgt 8. september 1979, solgt for 395.000 kr, fri handel (aftalt 8. september 1979). ## Huset og grunden - 91 m² bolig, 867 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975. - 1. sal: 37 m². - Stueplan: 54 m². - 54 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 91 m² bolig. - Huset: 54 m² bebygget. - Carport: 22 m², bygget 2010; Overdækning: 21 m², bygget 2001. Kortet viser én mindre bygning mere (23 m²), BBR udhus 11 m², udhus 7 m², udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 747 m². - Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 36 m fra adressen. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 39 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 91 m², din ret 130 m² i alt. - Hvorfor 130 m²? Lokalplan 3027 (Sommerhusområde ved Norsminde) sætter 15 %: 15 % af grunden på 867 m² er 130 m², og der står 91 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1470409_PROPOSAL_1366706168934.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorasvej-74-8300&lradon=1&src=address-md#11/56.01823/10.27248) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 202 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thorasvej-74-8300&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.01823/10.27248) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Norsminde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1470409_PROPOSAL_1366706168934.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Saksild Skole (0.-6. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thorasvej-74-8300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thorasvej-74-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01823/10.27248) - [Solgte priser på Thorasvej](https://grundviden.dk/vej/thorasvej-8300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.