# Thoras Vænge 34, 2950 Vedbæk

Etageejendom. 5.991 m² bolig, opført 2020, 27.262 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thoras-vaenge-34-2950?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thoras-vaenge-34-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thoras-vaenge-34-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83299/12.52924)
- [Solgte priser på Thoras Vænge](https://grundviden.dk/vej/thoras-vaenge-2950?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2019): 19,3 mio. kr, grundværdi 22,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 32,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 54 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. tv: til salg 10. juni 2026-20. august 2026, solgt for 6,0 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 7. august 2026), 71 dage til salg.
- st. tv: solgt 31. august 2020, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. juni 2018, solgt for 32,7 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2018).

## Boligen

- Boligareal 5.991 m².
- Bygningsareal 6.003 m².
- 6 bygninger på grunden.
- Opført 2020.
- 54 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1ø.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (94%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-5 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3558827_1520451961890.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thoras-vaenge-34-2950&lstoej=1&src=address-md#17/55.83299/12.52924)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thoras-vaenge-34-2950&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.83299/12.52924)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 6 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for et område ved Langhaven - det tidligere skolehjem Skovly**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3558827_1520451961890.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Trørødskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thoras-vaenge-34-2950?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thoras-vaenge-34-2950?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83299/12.52924)
- [Solgte priser på Thoras Vænge](https://grundviden.dk/vej/thoras-vaenge-2950?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.