# Thomsensgade 3B, 7800 Skive Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 7 boliger. 34 m² bolig, 407 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1880, 296 m² grund, Skive Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thomsensgade-3b-7800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thomsensgade-3b-7800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thomsensgade-3b-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56886/9.02649) - [Solgte priser på Thomsensgade](https://grundviden.dk/vej/thomsensgade-7800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Senest registrerede handel: 290.000 kr med overtagelse 11. oktober 1977. Beløbet dækker hele ejendommen med 7 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. oktober 1977, solgt for 290.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 34 m² bolig, 407 m² bolig i alt på ejendommen, 296 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880. - Stueplan: 34 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 34 m². - Huset: 34 m² bebygget. - Etagebolig: 134 m², bygget 1880. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 30 m fra adressen. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 407 m², din ret 178 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.184 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 178 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 296 m². For denne bygningstype er det 60 %. - Hvorfor ikke 1.184 m²? Kommuneplanen tillader op til 400 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11229374_1712345411655.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Skive-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thomsensgade-3b-7800&lradon=1&src=address-md#11/56.56886/9.02649) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 58 m væk, på [Nørregade 11](https://grundviden.dk/adresse/noerregade-11-7800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thomsensgade-3b-7800&ljord=1&src=address-md#17/56.56886/9.02649) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger ved Hjalmar Kjems Allé i Skive, ca. 292 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thomsensgade-3b-7800&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.56886/9.02649) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Aakjærskolen (0.-9. kl.), Tieren (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thomsensgade-3b-7800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thomsensgade-3b-7800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.56886/9.02649) - [Solgte priser på Thomsensgade](https://grundviden.dk/vej/thomsensgade-7800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.