# Thomas Koppels Gade 52, 8000 Aarhus C

Etageejendom. 16.306 m² bolig, opført 2021, 6.798 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thomas-koppels-gade-52-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thomas-koppels-gade-52-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thomas-koppels-gade-52-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15114/10.18616)
- [Solgte priser på Thomas Koppels Gade](https://grundviden.dk/vej/thomas-koppels-gade-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 62.448 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.384.000 kr. (54.173 kr. pr. m² × 44 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +11.000 kr.
  - Bygget 2021: +135.000 kr.
  - Energimærke A: +316.000 kr.
  - Etage: stuen: -98.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 2.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 44,9 mio. kr, heraf grundværdi 44,9 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,0 mio. kr med overtagelse 1. april 1999. Beløbet dækker hele ejendommen med 207 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1999, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 16.306 m².
- Bygningsareal 19.395 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 2021.
- 207 boliger på ejendommen.
- Matrikel 838.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 6.798 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006352&matrnr=838) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thomas-koppels-gade-52-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.15114/10.18616)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læssøesgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thomas-koppels-gade-52-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thomas-koppels-gade-52-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15114/10.18616)
- [Solgte priser på Thomas Koppels Gade](https://grundviden.dk/vej/thomas-koppels-gade-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.