# Thomas Edisons Vej 3, 8920 Randers NV

Hus. 253 m² bolig, opført 1936, 4.000 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thomas-edisons-vej-3-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thomas-edisons-vej-3-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thomas-edisons-vej-3-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47003/9.97288)
- [Solgte priser på Thomas Edisons Vej](https://grundviden.dk/vej/thomas-edisons-vej-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 15.119 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.391.000 kr. (21.307 kr. pr. m² × 253 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -717.000 kr.
  - Grund på 4.000 m²: +433.000 kr.
  - Bygget 1936: -260.000 kr.
  - Energimærke E: -370.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -29.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -663.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +266.000 kr.
  - Oliefyr: -217.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 3.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, grundværdi 8,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. juli 2019, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2019).
- solgt 1. november 1984, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 253 m² bolig, 4.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 153 m².
- Kælder: 132 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 153 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 253 m² bolig. Kælderen på 132 m² regnes ikke med.
- Huset: 153 m² bebygget.
- Anden bygning: 187 m², bygget 1910; Anden bygning: 184 m², bygget 1900; Garage: 59 m², bygget 1950. Kortet viser én mindre bygning mere (162 m²), BBR anden bygning 584 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.833 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (2.792 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 13 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1221815_APPROVED_1252041807516.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thomas-edisons-vej-3-8920&lstoej=1&src=address-md#17/56.47003/9.97288)
- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thomas-edisons-vej-3-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.47003/9.97288)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 52 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thomas-edisons-vej-3-8920&ljord=1&src=address-md#17/56.47003/9.97288)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde ved Viborgvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1221815_APPROVED_1252041807516.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk Skole (0.-6. kl.), Hornbæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thomas-edisons-vej-3-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thomas-edisons-vej-3-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47003/9.97288)
- [Solgte priser på Thomas Edisons Vej](https://grundviden.dk/vej/thomas-edisons-vej-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.