Grundviden

Ejendomsrapport

Thodesvej 17, 9900 Frederikshavn · Frederikshavn Kommune · matr. 139at

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

400 m²

Boligareal (BBR)

124 m²

Rest-byggeret (v0)

-4 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	120 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	124 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-4 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~800 m
Seneste salgspris	-	0,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	8.153 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	400 m²	678 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~800 m (2 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9900 Frederikshavn

20269.615 kr/m² (+14%)

20258.447 kr/m² (-12%)

20249.622 kr/m² (-13%)

202311.111 kr/m² (+32%)

20228.424 kr/m² (+3%)

20218.215 kr/m² (+8%)

20207.590 kr/m² (-20%)

20199.518 kr/m² (+16%)

20188.192 kr/m² (+3%)

20177.974 kr/m² (-5%)

20168.371 kr/m² (+10%)

20157.615 kr/m² (-1%)

20147.716 kr/m² (-6%)

20138.231 kr/m² (+8%)

20127.589 kr/m² (-5%)

20118.019 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Bangsbostrand skoleafdeling	381 m	6,7	582
Privatskolen i Frederikshavn	1,1 km	7,9	474
Nordstjerneskolen	1,8 km	6,0	634
Frydenstrand - Abildvej skoleafdeling	2,7 km	7,0	356
Frydenstrand - Buhlsvej Skoleafdeling	2,7 km	7,1	408

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 5,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 187 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 383 m væk.

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ES - Flyvesand (Postglaciale lag).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Thodesvej, ca. 5.518 biler/døgn (2019), 14 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1477 m, dagligvarer 170550 m, hospital 198957 m, institution 176422 m, læge 176376 m, legeplads 170167 m, motorvejsafkørsel 188365 m, natteliv 170624 m, park 171725 m, station 179569 m.

Nærmeste vindmølle: 2999 m væk (2300 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).