# Thodesvej 13, 9900 Frederikshavn Ejendom. 236 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thodesvej-13-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thodesvej-13-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thodesvej-13-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42727/10.52220) - [Solgte priser på Thodesvej](https://grundviden.dk/vej/thodesvej-9900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 290.000 kr, heraf grundværdi 108.800 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 150.000 kr med overtagelse 1. september 1994. - Senest registreret som anden overdragelse 2012 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. april 2012, solgt for 223.803 kr, anden overdragelse. - solgt 13. januar 2006, solgt for 84.214 kr, anden overdragelse. - solgt 21. august 1994, solgt for 150.000 kr, fri handel (aftalt 21. august 1994). ## Boligen - Bygningsareal 175 m². - 1 bygning på grunden. - Matrikel 139ax. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er F, fra en nabobygning ca. 16 m fra adressen. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsen er allerede større end byggeretten: bygget 175 m², retten 71 m².** - Bygget i dag 175 m², din ret 71 m² i alt. - Hvorfor 71 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 236 m². - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 91 m væk, på [Uranienborgvej 9](https://grundviden.dk/adresse/uranienborgvej-9-9900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thodesvej-13-9900&ljord=1&src=address-md#17/57.42727/10.5222) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 236 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thodesvej-13-9900&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.42727/10.5222) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,0 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2015**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=thodesvej-13-9900 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thodesvej-13-9900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thodesvej-13-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.42727/10.52220) - [Solgte priser på Thodesvej](https://grundviden.dk/vej/thodesvej-9900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.