# Thistedvej 94, 9400 Nørresundby Villa. 122 m² bolig, opført 1915, 473 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thistedvej-94-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thistedvej-94-9400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thistedvej-94-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06918/9.89800) - [Solgte priser på Thistedvej](https://grundviden.dk/vej/thistedvej-9400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 941.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 861.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2017. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,5 mio. kr** (12.254 kr/m²). - Boligens eget areal: 122 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,3 mio. kr. Udbudt 18% under vores skøn. - På markedet siden 29. april 2024. - Mægler: Nybolig Nørresundby - Aalborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9400/thistedvej/n240008/283049) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. september 2017, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. september 2017). - solgt 1. februar 2007, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 1. april 2004, solgt for 636.000 kr, fri handel. - solgt 24. april 1996, solgt for 390.000 kr, fri handel (aftalt 24. april 1996). ## Huset og grunden - 122 m² bolig, 473 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1915, om-/tilbygget 1976. - 1. sal: 40 m². - Stueplan: 82 m². - Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 82 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 122 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med. - Huset: 82 m² bebygget. - Carport: 26 m², bygget 1998. - Ubebygget: 365 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 67 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 122 m², din ret 189 m² i alt. - Hvorfor 189 m²? Lokalplan 12-008 (Vestforbindelsen Nord og del af Lindholm) sætter 40 %: 40 % af grunden på 473 m² er 189 m², og der står 122 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264274_1611570480768.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thistedvej-94-9400&lstoej=1&src=address-md#17/57.06918/9.898) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 35 m væk, på [Thistedvej 89](https://grundviden.dk/adresse/thistedvej-89-9400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thistedvej-94-9400&ljord=1&src=address-md#17/57.06918/9.898) - **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thistedvej-94-9400&lkote=1&src=address-md#15/57.06918/9.898) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Vestforbindelsen Nord og del af Lindholm**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264274_1611570480768.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gl. Lindholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thistedvej-94-9400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thistedvej-94-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06918/9.89800) - [Solgte priser på Thistedvej](https://grundviden.dk/vej/thistedvej-9400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.