# Thistedvej 80, 9460 Brovst Villa. 114 m² bolig, opført 1962, 1.057 m² grund, Jammerbugt Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thistedvej-80-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thistedvej-80-9460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thistedvej-80-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10736/9.57348) - [Solgte priser på Thistedvej](https://grundviden.dk/vej/thistedvej-9460?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 550.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 675.000 kr. - Svarer til 4.825 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 702.000 kr. (6.155 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +7.000 kr. - Grund på 1.057 m²: +11.000 kr. - Bygget 1962: -77.000 kr. - Energimærke C: +88.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -5.000 kr. - Stor vej ved grunden: -30.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +3.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -185.000 kr. - Ombygget 2022: +36.000 kr. - Vores bud: 550.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 172.000 kr, heraf grundværdi 92.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 77.000 kr, grundværdi 107.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 575.000 kr med overtagelse 1. august 2025. - 8 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. juli 2025, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 14. juli 2025). - solgt 8. juni 2023, solgt for 497.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 8. juni 2023). - solgt 24. januar 2023, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 24. januar 2023). - solgt 1. marts 2019, solgt for 100.000 kr, fri handel. - solgt 23. december 2016, solgt for 112.000 kr, fri handel (aftalt 23. december 2016). - solgt 15. januar 2006, solgt for 157.500 kr, fri handel. - solgt 1. februar 2002, solgt for 180.055 kr, anden overdragelse. - solgt 3. oktober 1998, solgt for 387.000 kr, fri handel (aftalt 3. oktober 1998). ## Huset og grunden - 114 m² bolig, 1.057 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962, om-/tilbygget 2022. - Stueplan: 114 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 114 m². - Huset: 136 m² bebygget. - Carport: 28 m², bygget 2022. - Ubebygget: 893 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 203 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 114 m², din ret 317 m² i alt. - Hvorfor 317 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.057 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thistedvej-80-9460&lskybrud=1&src=address-md#16/57.10736/9.57348) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thistedvej-80-9460&lstoej=1&src=address-md#17/57.10736/9.57348) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Halvrimmen**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Brovst Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thistedvej-80-9460?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thistedvej-80-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.10736/9.57348) - [Solgte priser på Thistedvej](https://grundviden.dk/vej/thistedvej-9460?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.