# Thistedvej 72, 9400 Nørresundby

Villa. 97 m² bolig, opført 1924, 455 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thistedvej-72-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thistedvej-72-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thistedvej-72-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06804/9.90023)
- [Solgte priser på Thistedvej](https://grundviden.dk/vej/thistedvej-9400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 20.361 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.682.000 kr. (17.340 kr. pr. m² × 97 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +70.000 kr.
  - Grund på 455 m²: -54.000 kr.
  - Bygget 1924: -141.000 kr.
  - Energimærke C: +214.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -12.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -73.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +201.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +78.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 869.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 692.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. december 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. oktober 2024, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2024).
- solgt 22. august 2018, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2018).
- solgt 1. januar 2017, solgt for 614.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 18. november 2011, solgt for 400.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. april 1996, solgt for 275.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 97 m² bolig, 455 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 61 m².
- 61 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 97 m² bolig.
- Huset: 61 m² bebygget.
- Garage: 34 m², bygget 2016. Kortet viser én mindre bygning mere (17 m²), BBR carport 27 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 333 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 85 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 97 m², din ret 182 m² i alt.
- Hvorfor 182 m²? Lokalplan 12-008 (Vestforbindelsen Nord og del af Lindholm) sætter 40 %: 40 % af grunden på 455 m² er 182 m², og der står 97 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264274_1611570480768.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thistedvej-72-9400&lskybrud=1&src=address-md#16/57.06804/9.90023)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thistedvej-72-9400&lstoej=1&src=address-md#17/57.06804/9.90023)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 75 m væk, på [Thistedvej 73](https://grundviden.dk/adresse/thistedvej-73-9400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thistedvej-72-9400&ljord=1&src=address-md#17/57.06804/9.90023)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thistedvej-72-9400&lkote=1&src=address-md#15/57.06804/9.90023)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vestforbindelsen Nord og del af Lindholm**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264274_1611570480768.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gl. Lindholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thistedvej-72-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thistedvej-72-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06804/9.90023)
- [Solgte priser på Thistedvej](https://grundviden.dk/vej/thistedvej-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.