# Thistedvej 118, 9400 Nørresundby Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 195 m² bolig i alt i bygningen, opført 1950, 758 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/thistedvej-118-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thistedvej-118-9400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thistedvej-118-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07098/9.89382) - [Solgte priser på Thistedvej](https://grundviden.dk/vej/thistedvej-9400?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 15. oktober 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,9 mio. kr** (9.717 kr/m²). - Boligens eget areal: 195 m², 6 værelser. - På markedet siden 4. august 2026. - Mægler: Nybolig Nørresundby - Aalborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9400/thistedvej/n240008/n2400080000850) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2004, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2004). - solgt 21. januar 2003, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 21. januar 2003). - solgt 7. oktober 1988, solgt for 658.000 kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 195 m² bolig, 758 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1950. - 1. sal: 52 m². - Stueplan: 88 m². - Kælder: 88 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 88 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig. Kælderen på 88 m² regnes ikke med. - Huset: 88 m² bebygget. - Anden bygning: 55 m², bygget 1926. Kortet viser én mindre bygning mere (92 m²), BBR carport 27 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 523 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-6 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264274_1611570480768.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thistedvej-118-9400&lkote=1&src=address-md#15/57.07098/9.89382) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thistedvej-118-9400&lstoej=1&src=address-md#17/57.07098/9.89382) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 46 m væk, på [Thistedvej 112](https://grundviden.dk/adresse/thistedvej-112-9400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thistedvej-118-9400&ljord=1&src=address-md#17/57.07098/9.89382) - **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=thistedvej-118-9400&lkote=1&src=address-md#15/57.07098/9.89382) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Vestforbindelsen Nord og del af Lindholm**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264274_1611570480768.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gl. Lindholm Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/thistedvej-118-9400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/thistedvej-118-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07098/9.89382) - [Solgte priser på Thistedvej](https://grundviden.dk/vej/thistedvej-9400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.