# Themsvej 30, 8240 Risskov Villa. 286 m² bolig, opført 2016, 1.190 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/themsvej-30-8240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/themsvej-30-8240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/themsvej-30-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19347/10.24944) - [Solgte priser på Themsvej](https://grundviden.dk/vej/themsvej-8240?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 9,5 mio. kr, heraf grundværdi 4,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 11,4 mio. kr, heraf grundværdi 5,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 11,1 mio. kr med overtagelse 1. august 2022. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **18,0 mio. kr** (62.937 kr/m²). - Boligens eget areal: 286 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 13,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,0 og 19,6 mio. kr. - På markedet siden 26. august 2026. - Mægler: home Risskov. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/themsvej-30-8240-risskov/sag-6490000257/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. juli 2021, solgt for 11,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juli 2021). - solgt 15. september 2014, solgt for 4,2 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 16. januar 2014, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2014). - solgt 15. februar 2005, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 286 m² bolig, 1.190 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2016. - 1. sal: 64 m². - Stueplan: 222 m². - 222 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 286 m² bolig. - Huset: 278 m² bebygget. - Ubebygget: 912 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 6 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 292 m², din ret 298 m² i alt. - Hvorfor 298 m²? Lokalplan 210 (Et boligområde mellem Nordre Strandvej og Århus Bugt, Risskov) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.190 m² er 298 m², og der står 292 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1115261_1700553144665.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=themsvej-30-8240&lradon=1&src=address-md#11/56.19347/10.24944) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 255 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=themsvej-30-8240&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.19347/10.24944) - **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=themsvej-30-8240&lkote=1&src=address-md#15/56.19347/10.24944) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Et boligområde mellem Nordre Strandvej og Århus Bugt, Risskov**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1115261_1700553144665.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Strandskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/themsvej-30-8240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/themsvej-30-8240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.19347/10.24944) - [Solgte priser på Themsvej](https://grundviden.dk/vej/themsvej-8240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.