# Th Jensens Vej 2, 7600 Struer

Villa. 130 m² bolig, opført 1951, 658 m² grund, Struer Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/th-jensens-vej-2-7600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/th-jensens-vej-2-7600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/th-jensens-vej-2-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48365/8.60257)
- [Solgte priser på Th Jensens Vej](https://grundviden.dk/vej/th-jensens-vej-7600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 253.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 266.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2008.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **645.000 kr** (4.961 kr/m²).
- Boligens eget areal: 130 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.575.000 kr.
- Prisen er sat ned 20. oktober 2026.
- Mægler: John Frandsen Struer.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/strv250101/th-jensens-vej-2-7600-struer/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 2008, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juli 2008).
- solgt 1. december 1983, solgt for 497.333 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 658 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1951.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 80 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 80 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (43 m²), BBR carport 23 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 535 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 67 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 130 m², din ret 197 m² i alt.
- Hvorfor 197 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 658 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=th-jensens-vej-2-7600&lradon=1&src=address-md#11/56.48365/8.60257)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Limfjordsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/th-jensens-vej-2-7600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/th-jensens-vej-2-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.48365/8.60257)
- [Solgte priser på Th Jensens Vej](https://grundviden.dk/vej/th-jensens-vej-7600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.