# Testrupvej 93, 9620 Aalestrup

Landejendom. 187 m² bolig, opført 1914, 240.464 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/testrupvej-93-9620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/testrupvej-93-9620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/testrupvej-93-9620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71486/9.48936)
- [Solgte priser på Testrupvej](https://grundviden.dk/vej/testrupvej-9620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 22,7 mio. kr, heraf grundværdi 3,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 974.000 kr, grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 1995 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (36,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. maj 2020, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (36,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 28. maj 2020).
- solgt 1. januar 1995, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 187 m² bolig, 240.464 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1914, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 152 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 152 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 152 m² bebygget.
- Anden bygning: 4.781 m², bygget 2026; Anden bygning: 672 m², bygget 1975; Anden bygning: 620 m², bygget 1989; Anden bygning: 400 m², bygget 2006; Anden bygning: 320 m², bygget 2024; Anden bygning: 216 m², bygget 2006. Kortet viser tre mindre bygninger mere (935 m² og 761 m² og 245 m²), BBR anden bygning 4.360 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 228.943 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=761351&matrnr=9a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=testrupvej-93-9620&ljord=1&src=address-md#17/56.71486/9.48936)
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=testrupvej-93-9620&lradon=1&src=address-md#11/56.71486/9.48936)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=testrupvej-93-9620&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.71486/9.48936)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 43,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aalestrup Skole (0.-6. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/testrupvej-93-9620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/testrupvej-93-9620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.71486/9.48936)
- [Solgte priser på Testrupvej](https://grundviden.dk/vej/testrupvej-9620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.