Grundviden

Ejendomsrapport

Testrupvej 111, 8320 Mårslet · Aarhus Kommune · matr. 4a

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

8.132 m²

Boligareal (BBR)

208 m²

Rest-byggeret (v0)

812 m²

Seneste salg

3,2 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	2.440 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	1.628 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	812 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 2023): 3.150.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2023	Almindelig fri handel	3.150.000 kr
2005	Almindelig fri handel	3.168.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,9 km
Seneste salgspris	-	3,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	27.656 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	8.132 m²	800 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,9 km (90 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8320 Mårslet

202628.432 kr/m² (+3%)

202527.609 kr/m² (+7%)

202425.903 kr/m² (0%)

202325.867 kr/m² (-2%)

202226.455 kr/m² (+6%)

202125.000 kr/m² (+5%)

202023.802 kr/m² (+7%)

201922.298 kr/m² (+5%)

201821.207 kr/m² (+3%)

201720.623 kr/m² (+3%)

201620.000 kr/m² (+36%)

201514.731 kr/m² (-4%)

201415.417 kr/m² (-7%)

201316.629 kr/m² (+8%)

201215.400 kr/m² (+4%)

201114.850 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Mårslet Skole	1,3 km	7,4	884
Tranbjergskolen	3,2 km	7,3	1039
Solbjergskolen	4,2 km	8,0	867
Beder Skole	4,9 km	7,8	580
Malling Skole	5,0 km	6,6	623
Højbjerg Privatskole	4,8 km	8,1	115
Selam Privatskole	5,1 km	8,5	205
Århus Privatskole	6,2 km	8,9	218

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 60,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,7 km væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (126 m), fortidsminde (67 m), §3-beskyttet natur (40 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Testrupvej, ca. 398 biler/døgn (2025), 961 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1160 m, dagligvarer 1742 m, hospital 6673 m, institution 66213 m, ladestander (elbil) 1737 m, læge 3890 m, legeplads 1380 m, motorvejsafkørsel 6814 m, natteliv 2726 m, park 1286 m, station 1778 m.

Nærmeste vindmølle: 3318 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).