Grundviden

Ejendomsrapport

Testrupvej 104, 8320 Mårslet · Aarhus Kommune · matr. 8b

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

28.072 m²

Boligareal (BBR)

2.345 m²

Rest-byggeret (v0)

2.895 m²

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	8.422 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	5.527 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	2.895 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,9 km
Seneste salgspris	-	3,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	27.713 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	28.072 m²	786 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,9 km (93 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8320 Mårslet

202628.542 kr/m² (+3%)

202527.632 kr/m² (+6%)

202425.982 kr/m² (0%)

202325.867 kr/m² (-2%)

202226.455 kr/m² (+6%)

202125.000 kr/m² (+6%)

202023.585 kr/m² (+6%)

201922.341 kr/m² (+5%)

201821.293 kr/m² (+3%)

201720.623 kr/m² (+3%)

201620.000 kr/m² (+36%)

201514.731 kr/m² (-6%)

201415.603 kr/m² (-6%)

201316.629 kr/m² (+8%)

201215.376 kr/m² (+3%)

201115.000 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Mårslet Skole	1,3 km	7,4	884
Tranbjergskolen	3,1 km	7,3	1039
Solbjergskolen	4,3 km	8,0	867
Beder Skole	4,9 km	7,8	580
Søndervangskolen	5,0 km	6,9	334
Højbjerg Privatskole	4,8 km	8,1	115
Selam Privatskole	5,0 km	8,5	205
Århus Privatskole	6,2 km	8,9	218

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 60,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,7 km væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (125 m), fortidsminde (43 m), §3-beskyttet natur (70 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Testrupvej, ca. 398 biler/døgn (2025), 956 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1156 m, dagligvarer 1747 m, hospital 6608 m, institution 66245 m, ladestander (elbil) 1679 m, læge 3933 m, legeplads 1367 m, motorvejsafkørsel 6739 m, natteliv 2646 m, park 1296 m, station 1776 m.

Nærmeste vindmølle: 3305 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).