# Tesdorpfsvej 79, 2000 Frederiksberg Villa. 191 m² bolig, opført 1939, 465 m² grund, Frederiksberg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tesdorpfsvej-79-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tesdorpfsvej-79-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tesdorpfsvej-79-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68531/12.50912) - [Solgte priser på Tesdorpfsvej](https://grundviden.dk/vej/tesdorpfsvej-2000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 11,1 mio. kr, heraf grundværdi 5,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 14,4 mio. kr, heraf grundværdi 6,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2001. ## Til salg nu - Udbudspris: **17,5 mio. kr** (91.596 kr/m²). - Boligens eget areal: 191 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 17,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 15,4 og 19,9 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn. - På markedet siden 9. juni 2026. - Prisen er sat ned 19. august 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech, Gammel Kongevej. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/2000-frederiksberg/tesdorpfsvej-79/20106069/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. marts 2001, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 191 m² bolig, 465 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1939, om-/tilbygget 1966. - Stueplan: 191 m². - Kælder: 121 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 191 m². Under huset er der en fuld kælder på 121 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 121 m² bebygget. - Garage: 20 m², bygget 1939; Garage: 16 m², bygget 1962. - Ubebygget: 308 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 191 m², din ret 140 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 186 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 140 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 465 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 186 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Femte Juni Plads (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 30 m væk, på [Bernhard Bangs Alle 25](https://grundviden.dk/adresse/bernhard-bangs-alle-25-2000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tesdorpfsvej-79-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.68531/12.50912) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tesdorpfsvej-79-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68531/12.50912) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Hotel på Finsensvej 80, ca. 413 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tesdorpfsvej-79-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.68531/12.50912) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lindevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tesdorpfsvej-79-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tesdorpfsvej-79-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68531/12.50912) - [Solgte priser på Tesdorpfsvej](https://grundviden.dk/vej/tesdorpfsvej-2000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.