# Tesdorpfsvej 74A, 2000 Frederiksberg Dobbelthus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 265 m² bolig, opført 1950, 670 m² grund, Frederiksberg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tesdorpfsvej-74a-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tesdorpfsvej-74a-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tesdorpfsvej-74a-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68596/12.51052) - [Solgte priser på Tesdorpfsvej](https://grundviden.dk/vej/tesdorpfsvej-2000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 11,1 mio. kr, heraf grundværdi 7,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. juni 2024, solgt for 11,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2024). ## Huset og grunden - 265 m² bolig, 670 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1950. - 1. sal: 120 m². - Stueplan: 145 m². - Kælder: 140 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 145 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 265 m² bolig. Kælderen på 140 m² regnes ikke med. - Huset: 140 m² bebygget. - Anden bygning: 31 m², bygget 1951. - Ubebygget: 499 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 296 m², din ret 268 m² i alt. - Hvorfor 268 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (40 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 40 % af grunden på 670 m². - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tesdorpfsvej-74a-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68596/12.51052) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Hospitalshaven, ca. 520 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tesdorpfsvej-74a-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.68596/12.51052) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Femte Juni Plads**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lindevangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tesdorpfsvej-74a-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tesdorpfsvej-74a-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68596/12.51052) - [Solgte priser på Tesdorpfsvej](https://grundviden.dk/vej/tesdorpfsvej-2000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.