# Tesdorpfsvej 43A, 2000 Frederiksberg

Etageejendom. 242 m² bolig, opført 1977, 404 m² grund, Frederiksberg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tesdorpfsvej-43a-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tesdorpfsvej-43a-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tesdorpfsvej-43a-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68653/12.51588)
- [Solgte priser på Tesdorpfsvej](https://grundviden.dk/vej/tesdorpfsvej-2000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,8 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,5 og 12,2 mio. kr.
- Svarer til 88.809 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.477.000 kr. (94.848 kr. pr. m² × 121 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.000 kr.
  - Bygget 1977: -1.223.000 kr.
  - Energimærke C: +563.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -70.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 10.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. november 2025, solgt for 12,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. november 2025).
- solgt 1. februar 2015, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 7. januar 2010, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 7. januar 2010).
- solgt 19. september 1977, solgt for 730.000 kr, fri handel (aftalt 19. september 1977).

## Boligen

- Boligareal 242 m².
- Bygningsareal 143 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1977.
- Om-/tilbygget 2018.
- 1 bad.
- 2 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 6ce.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 404 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tesdorpfsvej-43a-2000&lstoej=1&src=address-md#17/55.68653/12.51588)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tesdorpfsvej-43a-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68653/12.51588)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Hospitalshaven, ca. 179 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tesdorpfsvej-43a-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.68653/12.51588)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Femte Juni Plads**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skolen på la Cours Vej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tesdorpfsvej-43a-2000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tesdorpfsvej-43a-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68653/12.51588)
- [Solgte priser på Tesdorpfsvej](https://grundviden.dk/vej/tesdorpfsvej-2000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.