# Tesdorpfsvej 26, 2000 Frederiksberg Villa. 429 m² bolig, opført 1917, 711 m² grund, Frederiksberg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tesdorpfsvej-26-2000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tesdorpfsvej-26-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tesdorpfsvej-26-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68766/12.51990) - [Solgte priser på Tesdorpfsvej](https://grundviden.dk/vej/tesdorpfsvej-2000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 21,1 mio. kr, heraf grundværdi 6,9 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 17,2 mio. kr, heraf grundværdi 4,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 18,0 mio. kr med overtagelse 1. maj 2024. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **37,5 mio. kr** (87.412 kr/m²). - Boligens eget areal: 429 m², 13 værelser. - Prisen er sat ned 15. september 2026. - Mægler: EjendomsmæglerKompagniet. - [Se annoncen hos mægleren](https://emk.dk/ejendom/28630000173/tesdorpfsvej-26-2000-frederiksberg/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. januar 2024, solgt for 18,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 2024). - solgt 15. februar 1998, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 429 m² bolig, 711 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1917. - 2. sal: 88 m². - 1. sal: 164 m². - Stueplan: 177 m². - Kælder: 164 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 177 m² i stueplan + 164 m² på 1. sal + 88 m² på 2. sal (under taget) = 429 m² bolig. Kælderen på 164 m² regnes ikke med. - Huset: 177 m² bebygget. - Garage: 29 m², bygget 1949. - Ubebygget: 505 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 429 m², din ret 213 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 284 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 213 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 711 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 284 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Femte Juni Plads (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11454643_1755672468804.pdf) - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tesdorpfsvej-26-2000&lstoej=1&src=address-md#17/55.68766/12.5199) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 26 m væk, på [Edvard Glæsels Vej 6](https://grundviden.dk/adresse/edvard-glaesels-vej-6-2000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tesdorpfsvej-26-2000&ljord=1&src=address-md#17/55.68766/12.5199) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tesdorpfsvej-26-2000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68766/12.5199) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Hospitalshaven, ca. 31 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tesdorpfsvej-26-2000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.68766/12.5199) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Skolen på la Cours Vej (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tesdorpfsvej-26-2000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tesdorpfsvej-26-2000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68766/12.51990) - [Solgte priser på Tesdorpfsvej](https://grundviden.dk/vej/tesdorpfsvej-2000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.