# Tesch Alle 11, 2840 Holte Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 531 m² bolig, opført 2010, 4.740 m² grund, Rudersdal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tesch-alle-11-2840?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tesch-alle-11-2840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tesch-alle-11-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80902/12.45035) - [Solgte priser på Tesch Alle](https://grundviden.dk/vej/tesch-alle-2840?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 45,7 mio. kr, heraf grundværdi 19,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 52,9 mio. kr, heraf grundværdi 22,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,9 mio. kr med overtagelse 22. november 1999 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. november 1999, solgt for 5,9 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 22. november 1999). ## Huset og grunden - 531 m² bolig, 4.740 m² grund, bygget 2010. - 1. sal: 71 m². - Stueplan: 396 m². - Kælder: 202 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 396 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal = 467 m² bolig. Kælderen på 202 m² regnes ikke med. - Huset: 295 m² bebygget. - Anden bygning: 133 m², bygget 2010; Udhus: 33 m², bygget 2010; Udhus: 23 m², bygget 2012. - Ubebygget: 4.256 m². Haven ligger nord for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 31 m fra adressen. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 390 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 653 m², din ret 1.043 m² i alt. - Hvorfor 1.043 m²? Lokalplan 55 (For et villaområde ved Dronninggårds Allé i Holte) sætter 22 %: 22 % af grunden på 4.740 m² er 1.043 m², og der står 653 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1206232_1620809224066.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tesch-alle-11-2840&lradon=1&src=address-md#11/55.80902/12.45035) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tesch-alle-11-2840&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.80902/12.45035) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For et villaområde ved Dronninggårds Allé i Holte**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1206232_1620809224066.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holte Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 11 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tesch-alle-11-2840?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tesch-alle-11-2840?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80902/12.45035) - [Solgte priser på Tesch Alle](https://grundviden.dk/vej/tesch-alle-2840?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.