# Tersløsevej 4, 4293 Dianalund

Landejendom. 120 m² bolig, opført 1912, 118.819 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tersloesevej-4-4293?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tersloesevej-4-4293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tersloesevej-4-4293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53379/11.44431)
- [Solgte priser på Tersløsevej](https://grundviden.dk/vej/tersloesevej-4293?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 238.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 245.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 15. januar 2021.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. oktober 2020, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. oktober 2020).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 118.819 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 75 m².
- 75 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig.
- Huset: 75 m² bebygget.
- Anden bygning: 160 m², bygget 1947; Anden bygning: 106 m², bygget 1927. Kortet viser én mindre bygning mere (128 m²), BBR udhus 70 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 118.350 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tersloesevej-4-4293&lradon=1&src=address-md#11/55.53379/11.44431)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 43 m væk, på [Herrestrupvej 4](https://grundviden.dk/adresse/herrestrupvej-4-4293?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tersloesevej-4-4293&ljord=1&src=address-md#17/55.53379/11.44431)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tersloesevej-4-4293&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.53379/11.44431)
- **Fortidsminde 50 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tersloesevej-4-4293&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.53379/11.44431)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holbergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tersloesevej-4-4293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tersloesevej-4-4293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53379/11.44431)
- [Solgte priser på Tersløsevej](https://grundviden.dk/vej/tersloesevej-4293?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.