# Terslevvej 62, 4100 Ringsted Villa. 123 m² bolig, opført 1897, 38.614 m² grund, Ringsted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/terslevvej-62-4100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/terslevvej-62-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/terslevvej-62-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38197/11.95163) - [Solgte priser på Terslevvej](https://grundviden.dk/vej/terslevvej-4100?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 6. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,8 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 22.764 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.592.000 kr (12.942 kr pr. m² × 123 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -8.000 kr - Grund på 38.614 m²: +273.000 kr - Meget stor grund: +480.000 kr - Bygget 1897: -196.000 kr - Energimærke E: -160.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +5.000 kr - Solgt 2021, over vejens niveau: +621.000 kr - Elvarme: +13.000 kr - Ombygget 2021: +184.000 kr - Afrundet: -4.000 kr - Vores skøn: 2.800.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 844.600 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. januar 2021, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. januar 2021). - solgt 24. juni 2016, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2016). - solgt 1. november 1998, solgt for 463.584 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 123 m² bolig, 38.614 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 2021. - 1. sal: 49 m². - Stueplan: 74 m². - 74 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 123 m² bolig. - Huset: 97 m² bebygget. - Garage: 84 m², bygget 2000. Kortet viser én mindre bygning mere (135 m²), BBR garage 67 m², overdækning 25 m², udhus 18 m², overdækning 10 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 38.298 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=terslevvej-62-4100&lradon=1&src=address-md#11/55.38197/11.95163) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=terslevvej-62-4100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.38197/11.95163) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,1 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nordbakkeskolen (0.-6. kl.), Campusskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=terslevvej-62-4100 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/terslevvej-62-4100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/terslevvej-62-4100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38197/11.95163) - [Solgte priser på Terslevvej](https://grundviden.dk/vej/terslevvej-4100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.