# Terrasseparken 11, 6000 Kolding

Rækkehus. 98 m² bolig, opført 1972, 122 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/terrasseparken-11-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/terrasseparken-11-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/terrasseparken-11-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49908/9.54275)
- [Solgte priser på Terrasseparken](https://grundviden.dk/vej/terrasseparken-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 839.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2013 (anden overdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,4 mio. kr** (24.438 kr/m²).
- Boligens eget areal: 98 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,8 mio. kr.
- På markedet siden 13. maj 2026.
- Prisen er sat ned 30. september 2026.
- Mægler: Nybolig Kolding.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/raekkehus/6000/terrasseparken/n100260/n1002600001628)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2013, solgt for 1,6 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 9. marts 2009, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2009).
- solgt 2. juni 1995, solgt for 512.600 kr, fri handel (aftalt 2. juni 1995).

## Huset og grunden

- 98 m² bolig, 122 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972.
- Stueplan: 59 m².
- Kælder: 67 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 59 m² i stueplan + 39 m² beboelse i kælderen = 98 m² bolig. Kælderen er på 67 m², og de 39 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 59 m² bebygget.
- Ubebygget: 63 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-49 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=terrasseparken-11-6000&lradon=1&src=address-md#11/55.49908/9.54275)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lyshøjskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/terrasseparken-11-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/terrasseparken-11-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49908/9.54275)
- [Solgte priser på Terrasseparken](https://grundviden.dk/vej/terrasseparken-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.