# Terpvej 51, 6630 Rødding Landejendom. 340 m² bolig, opført 1894, 67.580 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/terpvej-51-6630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/terpvej-51-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/terpvej-51-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31456/9.13852) - [Solgte priser på Terpvej](https://grundviden.dk/vej/terpvej-6630?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,3 mio. kr. - Svarer til 4.926 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.220.000 kr. (6.529 kr. pr. m² × 340 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -401.000 kr. - Grund på 67.580 m²: +319.000 kr. - Meget stor grund: +946.000 kr. - Bygget 1894: -257.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -18.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.018.000 kr. - Svinebrug 50 m væk: -71.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +44.000 kr. - Seneste ombygning 1975: -88.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 1.675.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 915.000 kr, grundværdi 4,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 4,3 mio. kr med overtagelse 31. december 2024. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. december 2024, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2024). - solgt 23. august 2019, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (19,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 23. august 2019). ## Huset og grunden - 340 m² bolig, 67.580 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1894, om-/tilbygget 1975. - 1. sal: 105 m². - Stueplan: 170 m². - Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 170 m² i stueplan + 105 m² på 1. sal (under taget) = 275 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med. - Huset: 170 m² bebygget. - 14 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (1.225 m², bygget 2000) og bygningen (anden bygning) (994 m², bygget 2006) og bygningen (anden bygning) (910 m², bygget 1973) og bygningen (anden bygning) (796 m², bygget 1993) og bygningen (anden bygning) (585 m², bygget 1991) og bygningen (anden bygning) (576 m², bygget 2000) og bygningen (anden bygning) (265 m², bygget 2001) og bygningen (anden bygning) (195 m², bygget 1951); de 6 andre (331 m² og 309 m² og 96 m² og 38 m² og 38 m² og 23 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 61.029 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=terpvej-51-6630&lradon=1&src=address-md#11/55.31456/9.13852) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=terpvej-51-6630&lstoej=1&src=address-md#17/55.31456/9.13852) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=terpvej-51-6630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.31456/9.13852) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Jels Skole (0.-9. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/terpvej-51-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/terpvej-51-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31456/9.13852) - [Solgte priser på Terpvej](https://grundviden.dk/vej/terpvej-6630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.