# Terpvej 47, 8641 Sorring

Villa. 225 m² bolig, opført 1900, 1.507 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/terpvej-47-8641?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/terpvej-47-8641?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/terpvej-47-8641?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18052/9.80068)
- [Solgte priser på Terpvej](https://grundviden.dk/vej/terpvej-8641?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 913.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. september 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **995.000 kr** (4.422 kr/m²).
- Boligens eget areal: 225 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,6 mio. kr.
- På markedet siden 21. juli 2026.
- Mægler: danbolig Silkeborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/silkeborg/8641/villa/2860002642-286/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. maj 2021, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 13. maj 2021).
- solgt 9. marts 2007, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2007).
- solgt 17. januar 1990, solgt for 352.500 kr, fri handel (aftalt 17. januar 1990).

## Huset og grunden

- 225 m² bolig, 1.507 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 38 m².
- Stueplan: 187 m².
- Kælder: 75 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 187 m² i stueplan + 38 m² på 1. sal (under taget) = 225 m² bolig. Kælderen på 75 m² regnes ikke med.
- Huset: 187 m² bebygget.
- Carport: 65 m², bygget 1987. Kortet viser én mindre bygning mere (92 m²), BBR carport 30 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.163 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 227 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 225 m², din ret 452 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.507 m² giver ca. 452 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=terpvej-47-8641&lradon=1&src=address-md#11/56.18052/9.80068)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=terpvej-47-8641&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.18052/9.80068)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 112,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sorring Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/terpvej-47-8641?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/terpvej-47-8641?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18052/9.80068)
- [Solgte priser på Terpvej](https://grundviden.dk/vej/terpvej-8641?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.