# Terpvej 26, 6630 Rødding Landejendom. 282 m² bolig, opført 1761, 20.110 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/terpvej-26-6630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/terpvej-26-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/terpvej-26-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31823/9.13840) - [Solgte priser på Terpvej](https://grundviden.dk/vej/terpvej-6630?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.850.000 kr. - Svarer til 4.433 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.921.000 kr. (6.813 kr. pr. m² × 282 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -290.000 kr. - Grund på 20.110 m²: +287.000 kr. - Meget stor grund: +141.000 kr. - Bygget 1761: -171.000 kr. - Energimærke G: -307.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -140.000 kr. - Svinebrug 424 m væk: -57.000 kr. - Oliefyr: -74.000 kr. - Seneste ombygning 1985: -65.000 kr. - Afrundet: +5.000 kr. - Vores bud: 1.250.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 5,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 31. december 2024. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. december 2024, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. december 2024). - solgt 1. september 2024, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel. - solgt 23. august 2019, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (18,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 23. august 2019). ## Huset og grunden - 282 m² bolig, 20.110 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1761, om-/tilbygget 1985. - 1. sal: 120 m². - Stueplan: 162 m². - 162 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 282 m² bolig. - Huset: 162 m² bebygget. - Anden bygning: 448 m², bygget 1988; Anden bygning: 354 m², bygget 1982; Anden bygning: 351 m², bygget 1979; Anden bygning: 286 m², bygget 1974; Anden bygning: 230 m², bygget 1931; Anden bygning: 210 m², bygget 1973; Anden bygning: 195 m², bygget 1931; Anden bygning: 126 m², bygget 1985. Kortet viser tre mindre bygninger mere (265 m² og 164 m² og 72 m²), BBR carport 48 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 17.247 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=terpvej-26-6630&lradon=1&src=address-md#11/55.31823/9.1384) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=terpvej-26-6630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.31823/9.1384) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Jels Skole (0.-9. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/terpvej-26-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/terpvej-26-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31823/9.13840) - [Solgte priser på Terpvej](https://grundviden.dk/vej/terpvej-6630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.