# Terpvej 2, 6740 Bramming

Villa. 259 m² bolig, opført 1927, 58.248 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/terpvej-2-6740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/terpvej-2-6740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/terpvej-2-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49131/8.72289)
- [Solgte priser på Terpvej](https://grundviden.dk/vej/terpvej-6740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 100.000 kr i april 2026 - handlen ligger 97% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 3,7 mio. kr (beregnet 21. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 14.189 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.990.000 kr. (15.406 kr. pr. m² × 259 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -546.000 kr.
  - Grund på 58.248 m²: +604.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.584.000 kr.
  - Bygget 1927: -470.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.386.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +95.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -192.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 3.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 317.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 992.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 100.000 kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. april 2026, solgt for 100.000 kr, fri handel (aftalt 20. april 2026).
- solgt 1. april 1992, solgt for 552.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 259 m² bolig, 58.248 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1927, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 55 m².
- Stueplan: 204 m².
- 204 m² i stueplan + 55 m² på 1. sal (under taget) = 259 m² bolig.
- Huset: 213 m² bebygget.
- Garage: 72 m², bygget 1927; Udhus: 68 m², bygget 2004; Garage: 20 m², bygget 1955; Udhus: 18 m², bygget 1999.
- Ubebygget: 57.857 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordre Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/terpvej-2-6740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/terpvej-2-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49131/8.72289)
- [Solgte priser på Terpvej](https://grundviden.dk/vej/terpvej-6740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.