# Ternevej 4, 9940 Læsø Villa. 121 m² bolig, opført 1971, 935 m² grund, Læsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ternevej-4-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ternevej-4-9940?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ternevej-4-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31886/11.12592) - [Solgte priser på Ternevej](https://grundviden.dk/vej/ternevej-9940?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 28 handler i nærheden lå mellem 575.000 og 1.025.000 kr. - Svarer til 6.405 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 966.000 kr. (7.983 kr. pr. m² × 121 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -2.000 kr. - Grund på 935 m²: +9.000 kr. - Bygget 1971: -104.000 kr. - Energimærke E: -66.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +35.000 kr. - Oliefyr: -44.000 kr. - Seneste ombygning 1996: -28.000 kr. - Afrundet: +9.000 kr. - Vores bud: 775.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 779.000 kr, heraf grundværdi 223.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 787.000 kr, heraf grundværdi 256.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 650.000 kr med overtagelse 1. april 2023. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. oktober 2022, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2022). ## Huset og grunden - 121 m² bolig, 935 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971, om-/tilbygget 1996. - Stueplan: 121 m². - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 121 m². Under huset er der en kælder på 12 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 121 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (141 m²), BBR udhus 80 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 673 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 160 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 121 m², din ret 281 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 374 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 281 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 935 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 374 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde Østerby Havn (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2840994_1444818019383.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=590251&matrnr=110e) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ternevej-4-9940&ljord=1&src=address-md#17/57.31886/11.12592) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 5,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ternevej-4-9940?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ternevej-4-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31886/11.12592) - [Solgte priser på Ternevej](https://grundviden.dk/vej/ternevej-9940?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.