# Ternevej 19, 9280 Storvorde Sommerhus. 60 m² bolig, opført 1980, 1.392 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ternevej-19-9280?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ternevej-19-9280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ternevej-19-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98170/10.28813) - [Solgte priser på Ternevej](https://grundviden.dk/vej/ternevej-9280?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.400.000 kr. - Svarer til 18.750 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 478.000 kr. (7.973 kr. pr. m² × 60 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +68.000 kr. - Grund på 1.392 m²: +17.000 kr. - Bygget 1980: -21.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: +310.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +105.000 kr. - Sommerhuse sælger over modellen: +13.000 kr. - Havudsigt: +160.000 kr. - Elvarme: -22.000 kr. - Afrundet: +17.000 kr. - Vores bud: 1.125.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 677.000 kr, heraf grundværdi 321.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 881.000 kr, heraf grundværdi 470.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 840.000 kr med overtagelse 1. maj 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. marts 2026, solgt for 840.000 kr, fri handel (aftalt 28. marts 2026). - solgt 1. juli 2013, solgt for 425.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 29. september 1999, solgt for 125.000 kr, fri handel (aftalt 29. september 1999). ## Huset og grunden - 60 m² bolig, 1.392 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1980. - Stueplan: 60 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 60 m². - Huset: 60 m² bebygget. - Udhus: 7 m², bygget 1980. - Ubebygget: 1.325 m². - Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 79 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 60 m², din ret 139 m² i alt. - Hvorfor 139 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (10 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 10 % af grunden på 1.392 m². - Vær opmærksom: 68% af grunden ligger i strandbeskyttelseslinjen (ca. 442 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Kun 0,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ternevej-19-9280&lkote=1&src=address-md#15/56.9817/10.28813) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Egense**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10716764_1648037504615.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Mou Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ternevej-19-9280?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ternevej-19-9280?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98170/10.28813) - [Solgte priser på Ternevej](https://grundviden.dk/vej/ternevej-9280?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.