# Ternevej 1, 9940 Læsø

Villa. 115 m² bolig, opført 1940, 514 m² grund, Læsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ternevej-1-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ternevej-1-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ternevej-1-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31880/11.12655)
- [Solgte priser på Ternevej](https://grundviden.dk/vej/ternevej-9940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 28 handler i nærheden lå mellem 500.000 og 1.000.000 kr.
- Svarer til 6.087 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 801.000 kr. (6.966 kr. pr. m² × 115 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +7.000 kr.
  - Grund på 514 m²: -20.000 kr.
  - Bygget 1940: -40.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -121.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -15.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +125.000 kr.
  - Elvarme: +1.000 kr.
  - Seneste ombygning 2005: -26.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 790.000 kr, heraf grundværdi 125.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 825.000 kr, heraf grundværdi 223.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 532.500 kr med overtagelse 1. november 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. oktober 2024, solgt for 532.500 kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2024).
- solgt 6. december 2004, solgt for 270.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 6. december 2004).
- solgt 8. juli 2003, solgt for 280.000 kr, fri handel (aftalt 8. juli 2003).
- solgt 1. januar 1978, solgt for 151.974 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 514 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1940, om-/tilbygget 2005.
- 2. sal: 37 m².
- 1. sal: areal ikke oplyst.
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- BBR's etager giver tilsammen 37 m², mens boligarealet er 115 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal.
- Huset: 63 m² bebygget.
- Udhus: 20 m², bygget 1940.
- Ubebygget: 431 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (87%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-35 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2994877_1480671140900.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=590251&matrnr=112bo) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ternevej-1-9940&ljord=1&src=address-md#17/57.3188/11.12655)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 2.13 Østerby Havn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2994877_1480671140900.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ternevej-1-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ternevej-1-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31880/11.12655)
- [Solgte priser på Ternevej](https://grundviden.dk/vej/ternevej-9940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.