# Terndrupvej 100, 9460 Brovst

Ejendom. 12.264 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/terndrupvej-100-9460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/terndrupvej-100-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/terndrupvej-100-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09929/9.53597)
- [Solgte priser på Terndrupvej](https://grundviden.dk/vej/terndrupvej-9460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 172.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 1995.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (4,1 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. marts 2012, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (4,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 16. marts 2012).
- solgt 1. januar 1995, solgt for 3,0 mio. kr, anden overdragelse.

## Boligen

- Bygningsareal 3.865 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Matrikel 1hø.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.654 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 3.865 m², din ret 5.519 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 6.132 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 5.519 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 12.264 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 6.132 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Terndrupvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11342187_1778588276986.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=580359&matrnr=1hø) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=terndrupvej-100-9460&ljord=1&src=address-md#17/57.09929/9.53597)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Brovst Skole (0.-9. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 9 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/terndrupvej-100-9460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/terndrupvej-100-9460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09929/9.53597)
- [Solgte priser på Terndrupvej](https://grundviden.dk/vej/terndrupvej-9460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.