# Tennisvej 5, 3100 Hornbæk Sommerhus. 196 m² bolig, opført 2014, 1.541 m² grund, Helsingør Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tennisvej-5-3100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tennisvej-5-3100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tennisvej-5-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08911/12.43501) - [Solgte priser på Tennisvej](https://grundviden.dk/vej/tennisvej-3100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 9,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 7,7 mio. kr med overtagelse 31. december 2023. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **12,5 mio. kr** (63.520 kr/m²). - Boligens eget areal: 196 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 10,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,4 og 13,3 mio. kr. - På markedet siden 23. februar 2026. - Mægler: Brix Westergaard. - [Se annoncen hos mægleren](https://brixwestergaard.dk/ejendom/31400000838/tennisvej-5-3100-hornbaek/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 23. februar 2026-2. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 160 dage til salg. - solgt 14. december 2023, solgt for 7,7 mio. kr, fri handel (aftalt 14. december 2023). - solgt 1. juni 2021, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 3. januar 2016, solgt for 1,8 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 17. juli 2013, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juli 2013). ## Huset og grunden - 196 m² bolig, 1.541 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2014, om-/tilbygget 2025. - Stueplan: 142 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 142 m². - Huset: 142 m² bebygget. - Anneks: 54 m², bygget 2018; Garage: 28 m², bygget 2020. - Ubebygget: 1.317 m². - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 35 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 196 m², din ret 231 m² i alt. - Hvorfor 231 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.541 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9545556_1575378226125.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tennisvej-5-3100&lskybrud=1&src=address-md#16/56.08911/12.43501) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 468 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tennisvej-5-3100&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.08911/12.43501) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 6,0 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Horneby sommerhusområde**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9545556_1575378226125.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hornbæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tennisvej-5-3100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tennisvej-5-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08911/12.43501) - [Solgte priser på Tennisvej](https://grundviden.dk/vej/tennisvej-3100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.