# Tendrupvej 15, 8700 Horsens

Villa. 148 m² bolig, opført 1913, 1.302 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tendrupvej-15-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tendrupvej-15-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tendrupvej-15-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92048/9.99934)
- [Solgte priser på Tendrupvej](https://grundviden.dk/vej/tendrupvej-8700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 277.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 302.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2011.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,6 mio. kr** (17.554 kr/m²).
- Boligens eget areal: 148 m², 6 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,8 mio. kr.
- På markedet siden 22. oktober 2026.
- Mægler: Nybolig Horsens - Vitus Berings Plads.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/8700/tendrupvej/n100250/n1002500000887)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. september 2011, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. september 2011).
- solgt 16. juli 2003, solgt for 437.500 kr, fri handel (aftalt 16. juli 2003).

## Huset og grunden

- 148 m² bolig, 1.302 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1913.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 92 m².
- Kælder: 37 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 92 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 148 m² bolig. Kælderen på 37 m² regnes ikke med.
- Huset: 92 m² bebygget.
- Udhus: 47 m², bygget 1913; Garage: 30 m², bygget 1913.
- Ubebygget: 1.133 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 243 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 148 m², din ret 391 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.302 m² giver ca. 391 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tendrupvej-15-8700&lradon=1&src=address-md#11/55.92048/9.99934)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tendrupvej-15-8700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.92048/9.99934)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søvind skole (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tendrupvej-15-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tendrupvej-15-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92048/9.99934)
- [Solgte priser på Tendrupvej](https://grundviden.dk/vej/tendrupvej-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.