# Tendrupvej 1, 8543 Hornslet

Villa. 254 m² bolig, opført 1919, 1.610 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tendrupvej-1-8543?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tendrupvej-1-8543?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tendrupvej-1-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31895/10.31446)
- [Solgte priser på Tendrupvej](https://grundviden.dk/vej/tendrupvej-8543?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,5 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,1 og 6,0 mio. kr.
- Svarer til 21.752 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.160.000 kr. (24.251 kr. pr. m² × 254 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -826.000 kr.
  - Grund på 1.610 m²: +211.000 kr.
  - Bygget 1919: -465.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +244.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +213.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 5.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,3 mio. kr med overtagelse 15. maj 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. marts 2026, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2026).
- solgt 17. august 2005, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. august 2005).
- solgt 17. august 2005, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. august 2005).

## Huset og grunden

- 254 m² bolig, 1.610 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1919, om-/tilbygget 1966.
- 1. sal: 105 m².
- Stueplan: 149 m².
- Kælder: 128 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 149 m² i stueplan + 105 m² på 1. sal (under taget) = 254 m² bolig. Kælderen på 128 m² regnes ikke med.
- Huset: 156 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (55 m²), BBR carport 36 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.399 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (85%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (222 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Syddjurs-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tendrupvej-1-8543&lradon=1&src=address-md#11/56.31895/10.31446)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 63 m væk, på [Tingvej 38B](https://grundviden.dk/adresse/tingvej-38b-8543?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tendrupvej-1-8543&ljord=1&src=address-md#17/56.31895/10.31446)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Område til idræts-, fritids- og andre kulturelle formål ved Stadionvej i Hornslet - stadionanlægget og Hornslet Hallerne, ca. 559 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tendrupvej-1-8543&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.31895/10.31446)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Tendrupvej, Rytterparken og Ballesvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornslet Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tendrupvej-1-8543?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tendrupvej-1-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31895/10.31446)
- [Solgte priser på Tendrupvej](https://grundviden.dk/vej/tendrupvej-8543?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.