# Tendrup Hovvej 2, 8543 Hornslet

Villalejlighed. 213 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1924, 616 m² grund, Syddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tendrup-hovvej-2-8543?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tendrup-hovvej-2-8543?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tendrup-hovvej-2-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31180/10.30898)
- [Solgte priser på Tendrup Hovvej](https://grundviden.dk/vej/tendrup-hovvej-8543?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 800.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 17 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 825.000 kr.
- Svarer til 11.729 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 823.000 kr. (12.101 kr. pr. m² × 68 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1924: -69.000 kr.
  - Energimærke C: +42.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. marts 2024, solgt for 200.000 kr, fri handel (aftalt 3. marts 2024).
- solgt 1. oktober 2003, solgt for 595.000 kr, fri handel.
- solgt 4. maj 2000, solgt for 590.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 2000).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 213 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 161 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1924.
- Om-/tilbygget 1981.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 9e.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 616 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Hornslet Vandværk - Tendrup. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Blandet boligområde ved Tendrup Hovvej i Hornslet, ca. 332 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tendrup-hovvej-2-8543&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.3118/10.30898)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde vest for Tendrup Hovvej og Ravnhøjvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11254036_1750241187842.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornslet Skole (0.-9. kl.), Rønde Skole 10. klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tendrup-hovvej-2-8543?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tendrup-hovvej-2-8543?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31180/10.30898)
- [Solgte priser på Tendrup Hovvej](https://grundviden.dk/vej/tendrup-hovvej-8543?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.