# Tempovej 6, 8500 Grenaa

Hus. 115 m² bolig, opført 1987, 2.097 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tempovej-6-8500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tempovej-6-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tempovej-6-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42155/10.90098)
- [Solgte priser på Tempovej](https://grundviden.dk/vej/tempovej-8500?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 975.000 og 1.375.000 kr.
- Svarer til 10.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.198.000 kr (10.417 kr pr. m² × 115 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +10.000 kr
  - Grund på 2.097 m²: +66.000 kr
  - Bygget 1987: -48.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -71.000 kr
  - Afrundet: -5.000 kr
  - Vores skøn: 1.150.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 146.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 955.000 kr, heraf grundværdi 418.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. maj 2010.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. februar 2010, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2010).
- solgt 1. april 2003, solgt for 793.648 kr, anden overdragelse.
- solgt 1. september 1998, solgt for 952.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 2.097 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1987.
- Stueplan: 115 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 115 m².
- Huset: 115 m² bebygget.
- Anden bygning: 228 m², bygget 1986. Ukendt (11 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.743 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 496 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 343 m², din ret 839 m² i alt.
- Hvorfor 839 m²? Lokalplan BP 12 (Grenaa - erhvervsområde i den østlige del af Grenaa by) sætter 40 %: 40 % af grunden på 2.097 m² er 839 m², og der står 343 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052528_1540489543174.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2005853&matrnr=6gl) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tempovej-6-8500&ljord=1&src=address-md#17/56.42155/10.90098)
- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tempovej-6-8500&lradon=1&src=address-md#11/56.42155/10.90098)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Grenaa - erhvervsområde i den østlige del af Grenaa by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052528_1540489543174.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre (0.-6. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tempovej-6-8500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tempovej-6-8500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tempovej-6-8500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42155/10.90098)
- [Solgte priser på Tempovej](https://grundviden.dk/vej/tempovej-8500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.