# Tempelvej 7, 3740 Svaneke

Villa. 189 m² bolig, opført 1836, 998 m² grund, Bornholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tempelvej-7-3740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tempelvej-7-3740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tempelvej-7-3740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13854/15.13836)
- [Solgte priser på Tempelvej](https://grundviden.dk/vej/tempelvej-3740?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer.
- Plus: Vid havudsigt, vandet ca. 125 m væk (ca. +6% på prisen).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,5 mio. kr** (beregnet 3. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 5,5 mio. kr.
- Svarer til 23.810 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.606.000 kr (24.368 kr pr. m² × 189 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -383.000 kr
  - Grund på 998 m²: +51.000 kr
  - Bygget 1836: -358.000 kr
  - Nabobygningens energimærke F (17 m): -641.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +703.000 kr
  - Havudsigt: +221.000 kr
  - Bevaringsværdig (SAVE 3): +295.000 kr
  - Afrundet: +6.000 kr
  - Vores skøn: 4.500.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 561.000 kr med overtagelse 1. september 1989.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. maj 1989, solgt for 561.000 kr, fri handel (aftalt 12. maj 1989).

## Huset og grunden

- 189 m² bolig, 998 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1836.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 129 m².
- Kælder: 29 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 129 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 189 m² bolig. Kælderen på 29 m² regnes ikke med.
- Huset: 129 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (25 m², bygget 1836); den anden (28 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 816 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er F, fra en nabobygning ca. 17 m fra adressen. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 310 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 189 m², din ret 499 m² i alt.
- Hvorfor 499 m²? Lokalplan 097 (for bevaring og videreudvikling af Svaneke) sætter 50 %: 50 % af grunden på 998 m² er 499 m², og der står 189 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9639705_1578657313034.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tempelvej-7-3740&lradon=1&src=address-md#11/55.13854/15.13836)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 98 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tempelvej-7-3740&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.13854/15.13836)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **for bevaring og videreudvikling af Svaneke**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9639705_1578657313034.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Paradisbakke (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tempelvej-7-3740

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tempelvej-7-3740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tempelvej-7-3740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13854/15.13836)
- [Solgte priser på Tempelvej](https://grundviden.dk/vej/tempelvej-3740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.