# Tempelvej 1B, 3740 Svaneke Dobbelthus. 150 m² bolig, opført 1900, 349 m² grund, Bornholm Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/tempelvej-1b-3740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tempelvej-1b-3740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tempelvej-1b-3740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13785/15.13789) - [Solgte priser på Tempelvej](https://grundviden.dk/vej/tempelvej-3740?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Havudsigt, vandet ca. 300 m væk (ca. +2 % på prisen). - Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 11. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,5 mio. kr. - Svarer til 19.500 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.981.000 kr (19.875 kr pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -124.000 kr - Grund på 349 m²: -125.000 kr - Bygget 1900: -229.000 kr - Energimærke C: +342.000 kr - Havudsigt: +57.000 kr - Elvarme: +15.000 kr - Afrundet: +8.000 kr - Vores skøn: 2.925.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 600.000 kr, heraf grundværdi 344.700 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,9 mio. kr med overtagelse 1. september 2026. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. juni 2026, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2026). - solgt 19. april 2026, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2026). - solgt 24. februar 2022, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2022). - solgt 1. juni 1984, solgt for 39.000 kr, fri handel. - solgt 1. juni 1984, solgt for 156.000 kr, fri handel. - solgt 1. juni 1984, solgt for 195.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 150 m² bolig, 349 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900. - 1. sal: 70 m². - Stueplan: 80 m². - 80 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. - Huset: 130 m² bebygget. - Anden bygning: 70 m², bygget 1838. - Ubebygget: 149 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan 097 sætter 50 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 220 m² etageareal. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9639705_1578657313034.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Høj radonrisiko i Bornholm-området** (værd at kende): Ca. 13,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tempelvej-1b-3740&lradon=1&src=address-md#11/55.13785/15.13789) - **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 169 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=tempelvej-1b-3740&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.13785/15.13789) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **for bevaring og videreudvikling af Svaneke**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9639705_1578657313034.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Paradisbakke (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=tempelvej-1b-3740 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/tempelvej-1b-3740?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/tempelvej-1b-3740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13785/15.13789) - [Solgte priser på Tempelvej](https://grundviden.dk/vej/tempelvej-3740?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.